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2017年莆田卖地收入超百亿元 涨幅高达106% [复制链接] qrcode

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爱撒网的猫
发表于: 2018-1-14 15:52:26 | 显示全部楼层

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在度过了2015年、2016年土地供应短缺之后,莆田土地市场终于走出V字型谷底,在2017年迎来爆发!土地市场一直都是楼市晴雨表,但是它和一手房市场成交的变化曲线并非重叠,而是存在一定的滞后性。在2016年楼市成交火爆刺激下,各大开发商都拥有了充足的资金弹药。另外,因为一二线城市准入门槛的提升,地产大鳄也纷纷把重心投入到莆田等三四线城市。

2017年莆田拍地25幅 超过前两年之和

由于供应方是各个地方政府部门,因此在一定程度上,土地市场受到行政因素的影响会更深。2015、2016年,为了去库存,莆田住建部门人为控制土地出让节奏,市场的供不应求也使得莆田房价在近两年来出现暴涨局面。而为了缓解市场上的房荒,顺应全国调控大势,莆田住建部门在2017年终于加大土地出让节奏。根据莆田国土局信息显示,2017年一整年莆田土地市场共成功出让25幅地块,拍地数量甚至超过了2015年和2016年的总和。另外,2017年莆田卖地收入104.06亿元,涨幅高达106%。而不管是拍地数量还是拍地总金额,2017年都已经达到了历史最高点。

从2016年开始,全国性品牌房企就已经逐渐掌握莆田土地市场的话语权,凭借着雄厚的资金实力,只要是主流地块,就基本上逃不出地产大鳄的手掌心。2017年,品牌房企在土地市场上的肆虐也蔓延到了涵江,拿地门槛的提高使得涵江本土中小开发商彻底失去了在地产行业生存的空间。

竞争惨烈!莆田土拍楼面价跨过万元线

虽然2017年拍地节奏有所加快,但是莆田土地市场上仍然面临着僧多粥少的局面。对于各大开发商来说,只有通过不断的拿地增加企业规模,才能在银行获得更多的授信额度。莆田每一幅热门地块的出让,都会引来诸多开发商饿狼扑食。2016年下半年,莆田土地楼面价已经开始走高,到了2017年,莆田土地市场更是达到最高潮时刻,土地单价也是屡次被刷新。

2017年4月12日,融创以8879.6元/㎡楼面价拿下坂头地块打响第一炮。4月28日,溪白地块5连拍中多幅地块楼面价突破万元线,使得诸多吃瓜群众目瞪口呆。曾几何时,万元线还只是面包价格,而到了2017年,万元线直接变成了面粉价格。如今,莆田市区地块楼面价已经基本稳定在万元线附近。一个项目最终销售价格是拿地楼面价*2,拿地成本的水涨船高,莆田房价在2017年12月也开始进入2万时代。

2017年莆田土拍楼面价暴涨是多重因素影响!在内部原因上,前两年的供地紧缺使得任何地块一出炉都成为香饽饽。外部原因则是因为一二线城市五限的深入执行,使得资本纷纷外溢。

城北成为莆田土拍主战场,占比近三成

从土拍地块的分布上也可以窥见莆田未来城市发展的方向。在2017年,城厢区只有4幅地块出让,而荔城区有11幅地块出让。作为莆田老城区,城厢区范围内多个城市旧改项目困难重重,龙德井和80亩等片区改造仍然只闻风声不见下雨,在土地市场上也比较难有作为,荔城区则承担起了莆田楼市外扩的重任,拍地数量占据着半壁江山。

如果从四至范围上看,城北在2017年共成功出让7幅地块,占比接近三成。虽然和城东一样都是从十年前起步拓荒,城北由于山地较多,发展一直处于零星分布状态。2017年,溪白和洋西两大片区地块的出让,使得城北发展真正形成整体规模。在未来,联发商业和九华广场两大商业体规划的落地,也将弥补城北在商业上的不足。接下去一段时间内,城北都将是莆田楼市供应的主力军。

冰火两重天!2017年下半年土地市场急速降温

北上广深等一线城市房价从2015年开始大幅度增长,厦门福州合肥郑州等二线城市2016年上半年开始接棒,莆田等三四线城市房价则从2016年下半年开始暴涨。楼市调控的节奏总是从一二线城市渐渐传导到三四线城市。在一二线城市楼市被打压之后,战火开始燃烧到三四线城市楼市身上。莆田房价的上涨也引起了监管部门的注意,2017年上半年,莆田楼市接连出台两次限涨令,下半年更是对于开发商预售价格进行限制。

开发商对于政策的嗅觉总是非常敏感!受到调控因素的影响,莆田土地市场在2017上下半年的表现堪称冰火两重天。2017年第二季度,溪白地块5连拍使得莆田土地市场达到最高点。不过,调控风声也使得莆田土地市场急速降温。和上半年的火爆相比,下半年莆田土地市场整体表现不温不火,虽然拍地数量增多(上半年11幅、下半年14幅),但大多处于外围区域,包括兴涵水都都邠地块、洋西地块、玉湖富立工厂地块等拍卖都没有掀起过多的波澜。(来源:海峡网)




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